Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabilir. Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.
Kira sözleşmesinde şekil şartı yoktur. Yazılı yahut sözlü şekilde yapılabilir. Fakat kira ilişkisinin varlığının, kira bedelinin ispatı açısından yazılı şekilde yapılmasında fayda vardır.
Kira sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Kiracı kira bedelini ödemekle, kiralanana zarar vermemekle ve rutin bakımlarını yaptırmakla yükümlü iken, kiraya veren, sözleşmede kararlaştırılan amaca uygun şekilde ve anlaşılan tarihte kiralananı teslim etmekle ve kira süresinde amaca uygun durumda bulundurmakla yükümlüdür.
Kira bedeli sözleşme kurulacağı zaman, taraflar arasında sözleşme serbestisi kapsamında özgürce belirlenmektedir. Fakat kira ilişkisinin devamında artık bu serbestlik geçerli değildir yani kira bedellerinde öngörülen artış sözleşmede daha fazlası kararlaştırılmış olsa dahi bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.
Kira sözleşmeleri kırtasiyelerde matbu olarak satılıyor olsa da; özellikle iş yeri kiralarında, fabrika kiralamalarında matbu sözleşemelerde bulunmayan ve fakat tarafları koruyacak hükümlerin özellikle eklenmesi gerekir. Örneğin uzun dönemli kiralamalarda kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edileceği hususunda anlaşıldığının sözleşmeye eklenmesi son derece önemlidir. Bu sayede kiracı, taşınmaz el değiştirse dahi yeni malike karşı kira sözleşmesinin varlığını ileri sürebilecek ve kira dönemi sonlanmadan önce yeni malik tarafından tahliye ettirilmesi söz konusu olamayacaktır. Kira hukuku günlük hayatta çok karşılaşıldığı için kişiler tarafından bilindiği düşünülse de hukukun her alanı gibi incelikleri olan bir alandır. Bu sebeple kira sözleşmesinin hazırlanmasından, anahtar teslimine kadar tüm işlemlerin avukatların yönlendirmesiyle yapılmasında fayda vardır. KUZUMOĞLU & DAYIOĞLU Hukuk büromuzda kira hukuku ile ilgili aşağıdaki hukuki hizmetler verilmektedir:
-
Kira sözleşmelerinin / tahliye taahhütlerinin hazırlanması
-
Kira bedeli tespit davalarının takibi
-
Tahliye davalarının takibi
-
Kira alacağı sebebiyle başlatılan icra takipleri
-
Tahliye talepli icra takipleri
-
Kira sözleşmesinin feshi ve kiralananın tahliyesi süreçlerinin yönetilmesi
-
Anahtar teslim tutanaklarının tanzimi
-
Kira sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesi
-
Kira uyarlama davalarının takibi